Comment Rembourser son

Hypothèque Rapidement?

 

Il y a plusieurs façons de payer son Prêt Hypothécaire plus rapidement. Je vais vous donner 5 méthodes autres que de payer aux deux semaines ou à la semaine, mettre tout simplement plus d’argent sur son prêt en vous serrant la ceinture… Je veux vraiment sortir du standard et vous donner des vrais outils.

Situation il y a 5 ans :

 

• Achat en 2007 : 150 000$
• Mise de fond : 20 000$
• Hypothèque : 130 000$
• Amortissement : 25 ans
• Taux : 5%
• PMT mensuel : 756$

Situation actuelle :

 

• Valeur de la propriété 225 000$
• Balance de l’Hypothèque :115 000$
• Amortissement : 20 ans
• Pret Auto : 15 000 pmt 300$ par mois
• Prêt personnel : 10 000 pmt 330 par mois
• Carte de crédit : 5000$  150 par mois. (le vrai pmt min.
• serai de 100$ mais seulement l int. Serait payé… donc la dette sera la pour toujours…)
• Total des PMT par mois 1536$

Solution :

 

• Refi pour conso total du prêt 145 000$
• Amortissement : 30 ans
• Taux 4%
• PMT 689$ par mois
• Économie de 847$

En ré-appliquant l’économie mensuelle sur le principal de l’Hypothèque, celle-ci sera payée en 9 ans et demi ainsi que toutes les dettes.

 

Situation il y a 8 ans :

 

• Achat en 2005 : 250 000$
• Mise de fond : 25 000$
• Hypothèque : 250 000$
• Amortissement : 25 ans
• Taux : 6%
• PMT mensuel : 1440$

Situation actuelle :

 

• Valeur de la propriété 400 000$
• Balance Hypothèque 185 000$
• Amortissement : 17 ans
• Prêt auto : 35 000 PMT 660$ par mois
• Prêt réno : 25 000 PMT 470 par mois
• Carte de crédit : 15 000$  450 par mois. (le vrai PMT min. serait de 300$ mais seulement l’lntérêt serait payé… donc la dette sera là pour toujours…)
• Total des PMT par mois 3020$

Solution :

 

• Refinancement pour consolidation totale du prêt 260 000$
• Amortissement : 35 ans
• Taux : 4%
• PMT 1146$ par mois
• Économie de 1874$

En ré-appliquant une partie de l’économie mensuelle, soit 2500$ pour le PMT Hypothèque. et le reste soit 520$ dans les REER, l’hyp sera payée en 10 ans et le client aura plus de 80 000$ (à un rendement de 5%) dans ses REER !

 

Client n’a aucune dette sauf son Prêt Hypothécaire.
Situation actuelle:

 

• Hypothèque actuelle de 150 000$
• Amortissement 25 ans
• Taux 5.5%
• PMT 915$

Solution:

 

• Taux pondéré 150 000$ (Un taux pondéré est un mix du taux que vous avez avec le taux du jour des banques.)
• Taux 4%
• Amortissement  25 ans
• PMT 790$

En faisant le même paiement que dans sa situation actuelle, le client paie son hypothèque en 19 ans et sauve plus de 20 000$ en intérêt.

 

 

Situation

 

• Travailleur autonome avec revenus brut de 100,000$
• Dépenses d’opération mensuelle de 4000$
• Compte d’investissement actuel de 200,000$
• Valeur de propriété de 500,000$
• Hypothèque actuelle de 300000$

Dans cet exemple 1) L’encaissement des placements vient réduire l’endettement non déductible
2) Les revenus remboursent l’Hypothèque personnelle non déductible.
3) La Ligne de crédit Placement sert à racheter les placements
4) La Ligne de crédit Entreprise sert à payer les dépenses mensuelles (à ce rythme, un peu  plus de 25 mois pour transférer le montant de l’Hypothèque.)